The Agency heeft het genoegen aan te mogen bieden dit dubbel bovenhuis van ca. 156 m2 (NEN-gemeten), met ruim dakterras (W), op slechts vijf minute

Via de privé-entree op de eerste verdieping bereik je het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ‘slaapverdieping’ met maar liefst vier (slaap)kamers en twee badkamers. De master-bedroom aan de voorzijde beschikt over een ruime vaste kastenwand en een en-suite badkamer met een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met twee regendouches. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als babykamer. Aan de achterzijde bevinden zich de overige slaapkamers, beide met toegang tot een zonnig balkon van elk ca. 4 m2 (W). De gang biedt extra opbergruimte, een wasruimte, een apart toilet en toegang tot de tweede badkamer voorzien van wastafel en inloop douche.

Het woongedeelte bevindt zich op de derde verdieping. Wat direct opvalt, is de overvloed aan licht dankzij de glazen pui die de volledige breedte van de woonkamer beslaat. De open keuken met kookeiland is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, combi-oven (Siemens), vaatwasser, koffieapparaat (Siemens) en koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je zo het terras op, dus geen gesleep met eten en borden vanuit je keuken naar een dakterras! Hier geniet je echt de hele dag van je buitenruimte op de meest comfortabele manier.

Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een zeer hoog plafond van maar liefst 5,2 meter. In de kapconstructie is een royale geïsoleerde berging gerealiseerd, waar zich ook de C.V.-ketel bevindt. De plafondhoogte, in combinatie met de balken ‘in het zicht’ zorgen voor een gezellige loft-achtige sfeer.

Kortom, een prachtig en goed onderhouden familiehuis in een van Amsterdams meest gewilde straten!

Locatie:
Ideaal gelegen in de rustige Legmeerstraat, op slechts 5 minuten van Het Vondelpark. De buurt biedt alles voor een levendige, gezinsvriendelijke levensstijl. Zo bevinden zich tal van winkels en horecagelegenheden in de nabijgelegen Amstelveenseweg, maar ook speeltuinen en scholen, waaronder The British School, liggen op korte afstand.

Met de auto ben je zo op de Ring A10, wat een groot voordeel is midden in de stad. Bovendien ben je met het openbaar vervoer om de hoek in een mum van tijd waar je maar wilt zijn in de stad.

Parkeren:
Parkeren gaat via een vergunningensysteem (vergunningsgebied Amsterdam Zuid 2.3).
De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden (d.d. 23 september 2024).
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden (Bron: Gemeente Amsterdam).

Bijzonderheden:
– Eigen grond, dus GEEN erfpacht;
– Servicekosten: € 200,- per maand;
– Dakterras en 2 balkons van in totaal ca. 26m2;
– VvE van 3 leden;
– Massief eikenhouten vloer in de gehele woning;
– Gemeentelijk monument;
– MJOP en opstalverzekering aanwezig;
– Ruime bergzolder;
– Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper.