The Agency heeft het genoegen dit buitengewoon stijlvolle en luxueus afgewerkte appartement van ca. 130 m² aan te bieden, gelegen op de tweede verdieping van een charmant pand gelegen aan het begin van de geliefde De Lairessestraat.
Een woning die je niet vaak tegenkomt in Amsterdam met een onmiskenbare Parijse grandeur, hoge plafonds, karakteristieke details en een hoogwaardige afwerking.
Indeling:
Bij aankomst word je verwelkomd in de stijlvolle marmeren entree van het pand. Via het verzorgde trappenhuis bereik je de tweede verdieping.
De karakteristieke hal vormt een prachtig ontvangst en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier ervaar je direct al de mondiale ambiance wat het appartement zo bijzonder maakt.
De lichte living is voorzien van een sfeervolle open haard, originele ornamenten en een indrukwekkend plafond van maar liefst 3.27 meter hoog. Vanuit de woonkamer stap je zo het charmante balkon op, gelegen op het westen, de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon.
De luxe open keuken is volledig op maat gemaakt en uitgevoerd met marmeren werkbladen, messing details en hoogwaardige inbouwapparatuur. Alles is met onder architectuur ontworpen en dus perfect op elkaar afgestemd.
De master bedroom ademt de sfeer van een luxe vijfsterrenhotel. De aangrenzende kamer is, voorheen de derde slaapkamer, omgetoverd tot een riante, zéer luxueuze op maat gemaakte walk-in closet, echt de droom van iedere modeliefhebber.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als gastenkamer, werkruimte of extra slaapkamer.
De luxe badkamer, volledig uitgevoerd in travertin, is voorzien van een vrijstaand bad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en uiteraard comfortabele vloerverwarming. Het separate toilet is een kunstwerk op zichzelf! Deze is recent volledig in stijl afgewerkt en geïnspireerd op de klassieke elegantie van een Franse liftcabine, een meer dan charmant detail dat perfect past bij de sfeer van de rest van het appartement.
Tot slot beschikt het appartement over een praktische externe berging van circa 2 m² op de begane grond.
Locatie:
Gelegen aan de prestigieuze Lairessestraat in Amsterdam-Zuid, om de hoek van het Concertgebouw, Museumplein, Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. Deze buurt combineert het beste van stijlvol en rustig wonen met stadse levendigheid. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met openbaar vervoer als met de auto richting de Ring A10 en Schiphol.
Parkeren:
Vergunning parkeren mogelijk in vergunningsgebied Zuid 8.1. De geschatte wachttijd is ongeveer 6 maanden en de kosten: € 192,81 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, juli 2025).
Vereniging van Eigenaars (VvE):
De Vereniging van Eigenaars De Lairessestraat 12 te Amsterdam bestaat uit drie leden en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 67664253. De VvE beschikt over een opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) lopend van 2019 t/m 2029. Het onderhoud wordt in goed overleg tussen de eigenaren uitgevoerd. Het enige geplande onderhoud betreft het schilderwerk aan de voorzijde van het pand, dat staat ingepland voor september 2025. Het schilderwerk aan de achterzijde is circa drie jaar geleden uitgevoerd.
Erfpacht:
Er is sprake van voortdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2038. De jaarlijkse canon bedraagt € 424,64 (peiljaar 2025) en wordt jaarlijks geïndexeerd. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 130 m² (NEN-gemeten);
• Balkon van circa 6 m² op het westen;
• Volledig en luxe gerenoveerd in 2020/2021 onder architectuur;
• Plafondhoogte van 3.27 meter;
• Vloerverwarming in de badkamer;
• Domotica systeem voor de verwarming;
• Sfeervolle open haard;
• Hoogwaardige afwerking;
• Oplevering in overleg.
Meetinstructie:
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces.
