Riant wonen aan de altijd bruisende Zuidas maar toch huiselijk?! Dit is je once in a lifetime kans!
Met trots presenteert The Agency deze royale benedenwoning van circa 173 m² (NEN-normering) in het luxe en duurzame ‘Miles Building’. Bijzonder aan deze woning, zelden gezien in Zuidas en in dit complex, is de extra eigen entree op de begane grond inclusief eigen terras! Dit object kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, uitzonderlijk hoge plafonds en raampartijen en – een absoluut voordeel – de erfpacht is vooruitbetaald tot 2057 en de aanvraag tot afkoop van de eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige financiële voorwaarden ingediend.
Als je het huis nadert, kun je niet anders dan worden getroffen door de enorme glazen gevel van 4,5 m. Het appartement is uniek door zijn bijzondere indeling. De combinatie van het hoge plafond (ca. 3,5m) op de begane grond en de eigenzinnige verdeling van het totale vloeroppervlak over drie woonlagen geven deze woning de uitstraling van een loft. Iets wat zelden op Zuidas te zien is. De vide aan de voorzijde van de woning is maar liefst 6,5 meter hoog voor de ultieme luxe beleving. De woonruimte is aan de achterzijde en beschikt over een open keuken met kookeiland en heerlijke ontbijtbar en alle Miele en Smeg inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast. Natuurlijk is er ook voldoende ruimte voor een eettafel en een grote bank van waaruit je vrij uitzicht hebt op je eigen terras, dat grenst aan de binnentuin van het gebouw en de Boelegracht. Naast de woonruimte bevindt zich nog een kamer, die zowel als slaapkamer/kinderkamer als studeer- of speelkamer kan dienen.
De Master Bedroom met eigen badkamer is gelegen op de 1e verdieping. Het toppunt van luxe: een volledige verdieping (ca. 30 m²) helemaal voor jezelf om te slapen, te baden en een inloopkast of een eigen kantoor toe te voegen.. Er is ook een tweede buitenruimte op deze verdieping. De badkamer is ruim en modern en voorzien van een ligbad en een aparte inloopdouche. Ook op deze verdieping is er een aparte entree, zodat je vanuit ‘Miles Building’ de woning kunt betreden – wat vooral handig kan zijn omdat de lift vanuit de parkeergarage hier stopt.
Terug naar de hoofdentree op de begane grond: hier vind je de trap naar het souterrain. In het souterrain bevindt zich de ruime 3e slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Tevens beschikt deze verdieping over praktische extra bergruimte met de wasplaats en een separaat toilet.
Al met al biedt het pand alle voordelen van een typisch Amsterdamse stadswoning, maar is het ook zeer energiezuinig (geen gas, voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming en -koeling) en onderhoudsarm.
‘Miles Building’ ligt op een super toplocatie, op slechts enkele minuten loopafstand van Station Zuid en op korte rijafstand van Amsterdam-Zuid/Centrum en de ring A-10. Albert Heijn ligt op slechts een minuut afstand en als u nog 10 minuten loopt, bereikt u het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Zoals bekend is de Zuidas een gebied dat nog steeds groeit, maar het Gershwingebied waar Miles Building staat, is opgeleverd. Een gebied vol spannende architectuur, waaronder het nieuwste iconische monument ‘The Valley’. En qua restaurants en cafés is er keuze genoeg (Limon, Breakfast Club, Loetje) en de mix wordt steeds interessanter, met het onlangs geopende restaurant Nela dat binnenkort waarschijnlijk met een Michelin-ster wordt geprezen , evenals restaurant Bolenius tegenover Miles Building. Het pand kijkt uit op de moestuin van dit restaurant. Aan aandacht voor groen geen gebrek: binnenkort wordt het Boelebos aan de Boelelaan aangelegd.
Parkeer uw auto altijd op een droge en veilige plek in de beveiligde ondergrondse garage van Miles Building. De vraagprijs voor de parkeerplaats is € 85.000. Kortom: ruim, veilig en comfortabel wonen op een ideale locatie!
Raadpleeg onze plattegronden voor de actuele indeling en de mogelijkheden van dit bijzondere appartement!
In het kort:
– Appartementsrecht ca. 173 m² (NEN-meetrapport aanwezig);
– Nieuwbouw uit 2011;
– Hoge plafonds;
– Vraagprijs is exclusief parkeerplaats € 85.000,-;
– Maandelijkse VvE servicekosten van € 330,00 voor het appartement en € 61,00
voor de parkeerplaats;
– Eigendomsstatus: recht van erfpacht. Prepaid tot 15 oktober 2057 (woning + parkeerplaats). GT&C 2000.
– Afkoopaanbod eeuwigdurende erfpacht na 2057: € 29.966;
– Professioneel VvE beheer (Rappange), meerjaren onderhoudsplan van kracht;
– Huismeester aanwezig;
– Verwarming middels warmteopslag via de vloerverwarming. Maandelijkse warmtepomp lease van € 42,39;
– Energielabel A;
– Sluitingsdatum nader te bepalen.
Meetcode
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper.
