A spacious and tranquil home by Vondelpark? This is it!

* Please find the Dutch text below *

The Agency proudly presents this ground-floor triplex, a freehold property with a total floor area of approximately 194 sqm (NEN survey standards) in Amsterdam Oud-Zuid. The property is a prominent landmark on Eeghenstraat, with its characteristic tower on the roof. The building is in a fabulous location, across from the entrance to Het Vondelpark in the highly sought-after Willemspark district. This ground-floor home was thoroughly renovated to the highest standard in 2020, preserving the property’s original architectural details.

Layout:
Private front door to the foyer and hall, showcasing the original marble flooring. Elegant living space with pocket doors and a stunning crowned ceiling of approx. 3.50m tall – contributing to the ambiance and spacious feel. At the front, the luxury kitchen with a chef’s island is fully-equipped with high-end appliances, including warming drawers and a wine refrigerator. The chef’s island features an integrated tall table – the perfect spot for drinks and dinner. The living is exceptionally bright, due to the charming bay at the rear. The marble fireplace mantel and wooden flooring are the finishing touch of this exquisite space.

The grand wooden staircase leads to the landing on the 1st floor. At the front is the modern bathroom with a stand-alone bathtub, walk-in shower, vanity, toilet and of course comfortable underfloor heating.

The generous bedroom at the front also boasts a charming bay window and a crowned ceiling. The rear bedroom features French doors to a sunny, south-facing wooden balcony.

The full-fledged basement level with good clearance includes two bedrooms with two connecting bathrooms – ideal for children and/or guests. The bathrooms are both fitted with a walk-in shower, toilet, vanity and underfloor heating. The rear bedroom opens to the patio. Extra storage/utility room with the laundry station.

The home features wooden flooring with comfortable underfloor heating throughout.

Location:
The location couldn’t be better. Van Eeghenstraat is one of The Netherlands’ most desirable streets, for good reason! A quiet place to call home, yet within walking distance of everything our capital has to offer. Bustling Cornelis Schuytstraat is just around the corner, with grocery shops and lovely local restaurants and cafes. The Netherlands’ most exclusive shopping street, P.C Hooftstraat, is also around the corner. The property is also within walking distance of Museumplein. Curbside parking is usually available here, and how fabulous is it to be able to say that Vondelpark is your front garden?

Please consult our floorplans for the layout of this home!

Measurement Code
The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey.
The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580.

Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.

* Nederlandse versie *

Wij bieden aan dit zeer bijzondere object met diverse mogelijkheden. Het Patriciërshuis, gelegen op eigen grond, beschikt over 428m2 en heeft een unieke gevelbreedte van 14 meter. Het gemeentelijk monument is in 1883 gebouwd voor twee schilders en in 1905 verbouwd tot de huidige vorm met twee winkels op de begane grond.

Het pand beschikt daarom nog steeds over drie entrees, waarvan de middelste deur de hoofdtoegang is welke leidt tot het woongedeelte. De indeling is nu uiteraard geheel naar wens van de huidige eigenaar en wel zo dat het huis o.a. beschikt over twee zeer riante suites omdat het huis vandaag de dag ook in gebruik is als zeer succesvolle, luxe B&B genaamd het ‘Breitner House’.

Het huis is met zorg en liefde bewoond en met respect voor veel authentieke details. Vrijwel overal beschikt het over plafonds met een hoogte van 3.20 en heeft huis maar liefst 3 werkende open haarden waarvan eentje in de gezellige woonkeuken. De drie ruime verdiepingen bieden ruimte aan o.a. een royale living, een gezellige woonkeuken, een muziekkamer, atelier en eetkamer, vier slaapkamers en vier badkamers. De bovenste verdieping beschikt over diverse terrassen (Z), met een totale oppervlakte van 60m2! De begane grond is thans in gebruik als atelier en een gedeelte als wonen.

De begane grond geeft ook toegang tot de prachtige aangelegde tuin, eveneens op het Zuiden, van ca. 120m2 en heeft een heerlijk buitenterras en overdekt terras. Door de prachtige bomen waaronder een zeldzame moerbeiboom en een ginkgo biloba vergeet je hier echt dat je in hartje Amsterdam bent! Tuinen als deze zijn inmiddels zeldzaam in Amsterdam omdat bijna overal uitgebouwd en opgebouwd wordt. Dat zou op een bepaalde manier zonde zijn van deze mooie tuin maar het behoort wel tot de mogelijkheden, volgens het bestemmingsplan mag er uit- en opgebouwd worden.

Het unieke pand beschikt over 3 verschillende adressen met allen een eigen aansluiting voor water, gas en elektra. Dit geeft het huis diverse opties o.a praktijk aan huis, boven wonen en beneden verhuren of te splitsen in vier appartementsrechten.

Volop mogelijkheden dus! Graag nodigen wij u dan ook uit om zelf te komen kijken wat dit pand u allemaal te bieden heeft. Raadpleeg onze plattegronden voor de huidige indeling en de mogelijkheden van dit unieke object.

– ouderdomsclausule van toepassing
– gunning verkoper van toepassing

Meetinstructie
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper.